Выбираем квартиру — новостройка или вторичка?

Решившись на покупку квартиры, перед многими покупателями встаёт непростой вопрос, какое жилье выбрать — в новостройке или на вторичном рынке. Выбор квартир просто огромен, но у каждого из этих вариантов имеются свои сильные и слабые стороны, которые нужно учитывать, прежде чем принять окончательное решение.

Преимущества новостроек

• Для строительства домов используются более качественные современные строительные и отделочные материалы.

• В доме все новое — новая электропроводка, коммуникации, радиаторы отопления. А значит, вы можете быть уверены в том, что в ближайшее время электропроводка не начнёт искрить, а трубы и радиаторы отопления не прохудятся и вы не зальёте соседей.

• Выбор жилья на первичном рынке просто огромен — это квартиры со свободной планировкой, квартиры-студии, квартиры евроформата.

• Покупая квартиру на начальном этапе строительства, у вас есть возможность выбрать наиболее подходящее жилье по площади и количеству комнат. Также есть возможность выбрать этаж, расположение квартиры и даже вид из окна.

• Квартиру на первичном рынке можно купить в состоянии голых стен и заняться ремонтом самостоятельно или же купить готовую квартиру с отделкой под ключ. Причём если сравнивать покупку квартиры с ремонтом под ключ и покупкой квартиры с голыми стенами + ремонт, то разница по деньгам будет не особо заметна.

• Квартиры в новостройках считаются более безопасными, так как на территории жилого комплекса и в подъездах установлены камеры видеонаблюдения и есть консьержи.

• Покупка квартиры на первичном рынке обойдётся дешевле в среднем на 25, а то и 30%. Но такое возможно только при покупке недвижимости на этапе котлована. Чем ближе к завершению строительства, тем выше стоимость.

• Купить жилье в новостройке можно не только в ипотеку, но и в рассрочку.

Недостатки новостроек

• Быстро въехать в новую квартиру не получится: на строительство дома в среднем уходит года 3, в зависимости от этажности. Затем дом необходимо ввести в эксплуатацию, а на это тоже нужно время. Ну, и последним этапом идет ремонт.

• Не стоит рассчитывать на сроки строительства, указанные застройщиком, так как они часто переносятся.

• При покупке недвижимого объекта на стадии строительства, у покупателя нет возможности вживую оценить качество и состояние квартиры. Выбирать приходится по буклетам. Но красивые обещания и реальность, зачастую не совпадают.

Преимущества вторичного рынка

• Выбор недвижимости на вторичном рынке просто огромен. Вы можете без проблем подыскать для себя наиболее подходящую квартиру в любом районе.

• Квартиры продаются уже с косметическим ремонтом. Иногда даже встречаются квартиры, которые вообще не требуют ремонта. Это отличный вариант, когда после покупки квартиры нет денег на ремонт. А в некоторых случаях квартиры продаются и вовсе с мебелью и бытовой техникой.

• Стоимость коммунальных услуг за жилье вторичного рынка, как правило, ниже, чем в новостройках.

• Недвижимость вторичного рынка расположена в обжитых районах с развитой инфраструктурой.

• При покупке квартиры на вторичном рынке, можно сэкономить, поторговавшись с продавцом. И многие собственники идут на уступки. Кроме того, бывают случаи, когда владельцу недвижимости срочно нужны деньги и он выставляет квартиру по цене ниже рыночной.

Недостатки вторичного рынка

• Системы отопления, водоснабжения и канализации в домах вторичного рынка уже изношены и требуют замены. А это дополнительные финансовые вложения, причем немаленькие. Электропроводка в большинстве случаев тоже оставляет желать лучшего.

• Отсутствие парковок во дворе дома. В результате машину придется оставлять далеко от дома или же ставить на охраняемую парковку.

• Покупая недвижимость на вторичном рынке, нужно тщательно проверять все документы. В противном случае есть риск остаться без денег и жилья.

Как видите, преимущества и недостатки есть у каждого варианта. Остается только проанализировать все плюсы и минусы, и выбрать тот вариант, который наиболее вам подходит.